擴(kuò)大有效投資
住建局政策咨詢
來源: 獲嘉縣住建局 發(fā)布時(shí)間: 2022-09-12

一、申請公共租賃住房應(yīng)符合什么條件?

回復(fù):申請公共租賃住房,應(yīng)當(dāng)符合以下條件

(一)在本地?zé)o住房或者住房面積低于人均20平方米;

(二)在本地居??;

(三)申請人為外來務(wù)工人員,在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到一年。

申請公共租賃住房,需要提交什么材料

申請公共租賃住房,需要提交的材料:

1、領(lǐng)取并填寫“獲嘉縣保障性住房申請審核表”

2、提交個(gè)人申請書

3、住房證明(市民中心三樓不動產(chǎn)登記中心窗口)

4、申請人家庭成員的身份證、戶口簿及婚姻狀況材料 (結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、死亡證明、單身證明)

5、申請人現(xiàn)居住情況

6、單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章,勞務(wù)合同復(fù)印件加蓋公章(外來務(wù)工人員提供)

以上所需材料除1、2、3、外,其他均提供復(fù)印件(無涂改、破損)即可,原件概不接收。

與申請人同在一個(gè)戶口簿的,視為申請人家庭成員,均需提供戶口簿、身份證復(fù)印件及婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、死亡證明、單身證明),配偶不在一個(gè)戶口簿的也需要提供其相關(guān)材料與住房證明。

       

                  咨詢電話:4511016

申請書

 

xxx,男,身份證號: xxx, 家庭人口x人, 于x年x月在xxx處打工,月收入xx元。妻子xxx,無業(yè),無收入來源;子xxx ,15歲,在xx中學(xué)上初中。因收入低無力購買商品房,至今無自有住房,長期租賃房屋居住,現(xiàn)租賃xxx個(gè)人私房,位于xxx居委會xx路xx排xx號.特向縣住房保障部門申請承租一套公共租賃住房,望審批。

本人承諾以上情況完全屬實(shí),愿接受縣住房保障部門、居委會及相關(guān)單位的調(diào)查,如有不實(shí)之處,按縣住房保障政策取消住房保障資格,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

 

 

申請人:xxx

x年x月x日

 

 

 

 

二、什么是建筑施工許可?

回復(fù):建筑工程施工許可管理辦法是為了加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理,維護(hù)建筑市場秩序,保證建筑工程的質(zhì)量和安全制定的。建筑工程開工前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。

哪些項(xiàng)目需要辦理施工許可證?

沒有施工許可證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑,不受法律保護(hù)。當(dāng)各種施工條件完備時(shí),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照計(jì)劃批準(zhǔn)的開工項(xiàng)目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù),領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。除了下列不需要申請施工許可證的工程類型其他都需要辦理施工許可證,未取得施工許可證的不得擅自開工:

1、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程(工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的建筑工程。)

2、作為文物保護(hù)的工程;

3、搶險(xiǎn)救災(zāi)工程;

4、臨時(shí)性建筑;

5、軍用房屋建筑;

6、按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程。

未取得建筑工程許可證而開工建設(shè)會有什么后果?

沒有建筑程許可證而開工,屬于違章建筑,也就是個(gè)停工、罰款。如果沒有停工、罰款的話,以后的房子就是小產(chǎn)權(quán)房,要辦正規(guī)產(chǎn)權(quán)那就得補(bǔ)辦手續(xù)和補(bǔ)交罰款等等一系列款項(xiàng)。

三、什么是商品房預(yù)售?

回復(fù):商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定,由購房者交付定金或預(yù)付款,而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣,買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。

房屋預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個(gè)期限,并把這個(gè)期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或失去效力的根據(jù)。同時(shí)房屋預(yù)售還具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實(shí)質(zhì)性買賣,真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強(qiáng)了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定,而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

商品房預(yù)售許可應(yīng)提交哪些材料?

1、商品房預(yù)售許可申請表

2、開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書和立項(xiàng)批文

3、用地規(guī)劃許可證

4、國有土地使用證(附圖)

5、建筑工程規(guī)劃許可證

6、建筑工程施工許可證

7、總平面圖(含經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并標(biāo)注預(yù)售許可工程的位置)

8、分層分戶平面圖、分戶面積表(有資質(zhì)的測繪公司提供)

9、建筑工程施工合同(第一部分)

10、施工形象進(jìn)度計(jì)劃并注明竣工交付日期,投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程總投資的25%以上或者形象進(jìn)度達(dá)到50%以上符合規(guī)定條件的明。(界定為:低層和多層即六層以下建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面二層,中高層即七層至九層建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面三層,高層十層及以上建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到地面四層及以上)

11、商品房預(yù)售方案,預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、交付使用后的物業(yè)管理、預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書、監(jiān)管銀行發(fā)放的資金賬戶賬號、監(jiān)管項(xiàng)目的工程形象進(jìn)度表、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。

12、物業(yè)管理方案及開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議

13、商品房預(yù)(銷)售信息公示牌樣表

14、商品房預(yù)(銷)售價(jià)目表樣表

15、樓房照片

 

備注:一律按A4紙打印或復(fù)印,依順序裝訂成冊,并加蓋公章。提供復(fù)印件的資料必須同時(shí)提供原件,工作人員驗(yàn)證簽收后將原件交還申請人。