一、制定背景

為完善自然資源資產(chǎn)分等定級價格評估制度，加強(qiáng)價格監(jiān)測和行業(yè)監(jiān)管，根據(jù)《關(guān)于做好園地林地草地定級和基準(zhǔn)地價制定有關(guān)工作的通知》（自然資辦函〔2023〕399號）、《關(guān)于開展全省園地、林地、草地分等定級工作的通知》（豫自然資發(fā)〔2022〕42 號）等通知要求和工作部署，組織開展了獲嘉縣園地林地草地定級和基準(zhǔn)地價制定工作。

二、工作內(nèi)容

（一）工作范圍

獲嘉縣園林草地定級和基準(zhǔn)地價采用2022年度變更調(diào)查數(shù)據(jù)，評價對象為縣域內(nèi)全部園地林地草地。

（二）劃分土地級別

根據(jù)獲嘉縣自然因素、經(jīng)濟(jì)因素和區(qū)位因素，按照《自然資源分等定級通則》、《林地草地分等定級技術(shù)規(guī)范》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》和《河南省園地林地草地分等定級技術(shù)方案》等文件要求，劃分了獲嘉縣園地林地草地土地級別。

（三）制定基準(zhǔn)地價

根據(jù)《林地草地估價技術(shù)規(guī)范》和《農(nóng)用地估價規(guī)程》等文件要求，通過園地林地草地投入產(chǎn)出和流轉(zhuǎn)市場的調(diào)查，對園地林地草地調(diào)查樣點進(jìn)行純收益計算，通過收益還原法確定樣點地價，依據(jù)土地級別劃分情況確定各地類、各級別基準(zhǔn)地價。

（四）建立基準(zhǔn)地價修正體系

建立園地林地草地年期修正、開發(fā)程度修正、期日修正三種修正體系。

三、成果應(yīng)用

綜合評價獲嘉縣縣域內(nèi)園地林地草地質(zhì)量分布狀況，摸清園地林地草地數(shù)量、質(zhì)量、資產(chǎn)及其變化情況，促進(jìn)自然資源高效配置，顯化園地林地草地資源資產(chǎn)質(zhì)量和價值；直接服務(wù)于自然資源資產(chǎn)核算，建立自然資源資產(chǎn)核算體系，推進(jìn)自然資源資產(chǎn)負(fù)債表編制工作；為農(nóng)業(yè)、林業(yè)部門落實園地林地草地占補(bǔ)平衡機(jī)制和生態(tài)環(huán)境部門提供生態(tài)價值管理等參考。

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