一、《實施方案》出臺背景和依據(jù)　

為深化“放管服”改革，優(yōu)化營商環(huán)境，切實保障群眾合法權(quán)益，根據(jù)《新鄉(xiāng)市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)新鄉(xiāng)市新建商品房“交房即交證”工作實施方案》新政辦〔2022〕55號文件要求，獲嘉縣委、縣政府高度重視，結(jié)合我縣實際，制定出臺《獲嘉縣新建商品房“交房即交證”工作實施方案》。

 　　二、《實施方案》出臺意義

　　“交房即交證”的實施，是對開發(fā)企業(yè)和項目建設(shè)各個環(huán)節(jié)的檢驗，有助于進一步規(guī)范開發(fā)企業(yè)，促使開發(fā)企業(yè)更加重視樓盤質(zhì)量、項目監(jiān)管和服務(wù)質(zhì)量，最終以品質(zhì)、口碑、業(yè)績來贏得購房者。同時，簡化了購房人的辦證手續(xù)，便于業(yè)主辦理落戶、子女上學、抵押貸款等與房產(chǎn)有關(guān)的事宜，保障購房人權(quán)益及時實現(xiàn)。

　  三、《實施方案》主要內(nèi)容

　　本方案主要包括四部分內(nèi)容，分別為目標任務(wù)、適用范圍、工作內(nèi)容和保障措施。

　　第一部分 目標任務(wù)

　　通過規(guī)范新建商品房項目開發(fā)建設(shè)，不斷增強群眾幸福感；通過實行不動產(chǎn)登記主動提前服務(wù)，確保開發(fā)企業(yè)交房的同時即可交付不動產(chǎn)權(quán)證書，實現(xiàn)住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步；通過嚴格落實主體責任，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　第二部分 適用范圍

　本方案適用于我縣城區(qū)內(nèi)取得《商品房預(yù)售許可證》的新建商品房開發(fā)項目。且符合“交房即交證”的，開發(fā)企業(yè)可自愿申請。

　　第三部分 工作內(nèi)容

　　一是積極推進“交地即交證”登記模式。以營造優(yōu)質(zhì)營商環(huán)境、服務(wù)企業(yè)為抓手，進一步壓縮不動產(chǎn)證書辦理時間。凡住宅類項目，企業(yè)拿地后可享受交地即交證服務(wù)。二是全面推進交房即交證。以服務(wù)群眾為著眼點，將各項專項驗收作為前置條件，從根源解決當前房地產(chǎn)市場存在的樓盤質(zhì)量、一房多賣等問題。通過測繪并行，聯(lián)合驗收的方式，聯(lián)合住建局、自然局、政務(wù)大數(shù)據(jù)局、稅務(wù)等多部門提前介入，進行聯(lián)合驗收，確保群眾“交房即交證”。

　　第四部分 保障措施

　“交房即交證”是不動產(chǎn)登記的新模式，縣相關(guān)審批部門需要推出新的理論、程序和做法，為切實保障該方案的實施，制定了具體的措施：(一)加強組織領(lǐng)導。成立自然資源、住建、稅務(wù)等部門組成的“交房即交證”工作專班，解決工作推進過程中遇到的各類問題，確保上下一盤棋、統(tǒng)籌推進。(二)落實主體責任。各房企在“交房即交證”中負主體責任，要在交房之前完成所有審批手續(xù)及稅費繳納，自覺履行為業(yè)主辦證的義務(wù)，未辦理完成竣工驗收備案等相關(guān)手續(xù)的，不得交房。方案下發(fā)后，新辦理商品房銷(預(yù))售手續(xù)的，購房合同(協(xié)議)中要有“交房即交證”的選項，供購房人自主選擇。(三)強化交房監(jiān)管。對交房時未完成竣工驗收、規(guī)劃核實等工作的，住建、自然資源局等部門要對房企進行約談，引導購房人依法維權(quán)，并利用信用體系予以懲戒。

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