《新鄉(xiāng)市中心城區(qū)房屋征收與補償實施辦法》 政策解讀

　　一、出臺背景

　　我市中心城區(qū)國有土地上房屋征收執(zhí)行的是《新鄉(xiāng)市中心城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造房屋征收與補償暫行辦法》（新政文〔2017〕173號），該文件是根據(jù)當時房地產(chǎn)市場情況制定的，主要采取貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換的方式，重點鼓勵產(chǎn)權調(diào)換，實行1:1.3安置獎勵政策，目前部分條款與實際情況不符。為此，需要對部分征收與補償安置政策進行修改完善。

　　二、修訂原則

　　本次修訂按照“總體穩(wěn)定、核心調(diào)整”的思想，堅持“公平、公正、公開”的原則，通過“合理獎勵、合法補償”實現(xiàn)依法征收。

　　三、主要內(nèi)容

　　本次修訂保留了《新鄉(xiāng)市中心城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造房屋征收與補償暫行辦法》（新政文〔2017〕173號）文件中多數(shù)內(nèi)容，主要對房屋面積認定、合法宅基地面積認定、征收補償比例、簽約獎勵標準補償?shù)确矫孢M行了修改。

　?。ㄒ唬灱s獎勵標準進行了修改。取消現(xiàn)行共同簽約獎勵安置政策，不再實行1:1.3的獎勵標準，調(diào)整為1:1.1的安置比例。適當提高被征收人選擇貨幣補償獎勵標準和搬遷現(xiàn)金獎勵標準，對選擇貨幣補償?shù)纳细?0%的獎勵，確定期限內(nèi)簽約的每戶不超過3-5萬元的現(xiàn)金獎勵政策。

　?。ǘΤ侵写屙椖看迕窈戏ㄕ孛娣e與房屋面積的認定標準進行了修改。宅基地面積標準按照最高不得超過二分半（167㎡）予以認定，房屋面積按照認定宅基地面積乘以1.5容積率指標確定，建筑面積最高不超出251㎡的原則進行安置。

　?。ㄈ┬略龇课菡魇瞻仓醚a償協(xié)議實行統(tǒng)一網(wǎng)簽的內(nèi)容，通過技術設備和大數(shù)據(jù)，使房屋征收工作自動化、規(guī)范化，增強征收工作的公開與透明度，實現(xiàn)“依法征收、陽光補償”，即方便群眾查詢，又接受群眾與社會各界的監(jiān)督。