《新鄉(xiāng)市中心城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》 政策解讀

　　一、出臺(tái)背景

　　我市中心城區(qū)國有土地上房屋征收執(zhí)行的是《新鄉(xiāng)市中心城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（新政文〔2017〕173號(hào)），該文件是根據(jù)當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場情況制定的，主要采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，重點(diǎn)鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)行1:1.3安置獎(jiǎng)勵(lì)政策，目前部分條款與實(shí)際情況不符。為此，需要對部分征收與補(bǔ)償安置政策進(jìn)行修改完善。

　　二、修訂原則

　　本次修訂按照“總體穩(wěn)定、核心調(diào)整”的思想，堅(jiān)持“公平、公正、公開”的原則，通過“合理獎(jiǎng)勵(lì)、合法補(bǔ)償”實(shí)現(xiàn)依法征收。

　　三、主要內(nèi)容

　　本次修訂保留了《新鄉(xiāng)市中心城區(qū)棚戶區(qū)（城中村）改造房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（新政文〔2017〕173號(hào)）文件中多數(shù)內(nèi)容，主要對房屋面積認(rèn)定、合法宅基地面積認(rèn)定、征收補(bǔ)償比例、簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償?shù)确矫孢M(jìn)行了修改。

　?。ㄒ唬灱s獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修改。取消現(xiàn)行共同簽約獎(jiǎng)勵(lì)安置政策，不再實(shí)行1:1.3的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為1:1.1的安置比例。適當(dāng)提高被征收人選擇貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和搬遷現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)纳细?0%的獎(jiǎng)勵(lì)，確定期限內(nèi)簽約的每戶不超過3-5萬元的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)政策。

　?。ǘΤ侵写屙?xiàng)目村民合法宅基地面積與房屋面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了修改。宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)按照最高不得超過二分半（167㎡）予以認(rèn)定，房屋面積按照認(rèn)定宅基地面積乘以1.5容積率指標(biāo)確定，建筑面積最高不超出251㎡的原則進(jìn)行安置。

　?。ㄈ┬略龇课菡魇瞻仓醚a(bǔ)償協(xié)議實(shí)行統(tǒng)一網(wǎng)簽的內(nèi)容，通過技術(shù)設(shè)備和大數(shù)據(jù)，使房屋征收工作自動(dòng)化、規(guī)范化，增強(qiáng)征收工作的公開與透明度，實(shí)現(xiàn)“依法征收、陽光補(bǔ)償”，即方便群眾查詢，又接受群眾與社會(huì)各界的監(jiān)督。